INMOBILIARIA 

Remodela tu casa para revenderla: La nueva tendencia que llega a 150% de ganancia

El famoso flipping o remodelación de casas se realiza hace ya más de 10 años en los Estados Unidos y México y se viene expandiendo en Latinoamérica con gran éxito, así señala Miguel Moncada, director de la filial Perú del Círculo
Internacional de Bienes Raíces.

Los expertos en bienes raíces lo han bautizado como el flipping latino, por los porcentajes de ganancia que se pueden obtener al revender una propiedad. “Dependiendo si es que compramos y vendemos de manera directa (lo ideal es hacerlo a través de un remate), otra opción es dar una separación para comprar, remodelar y vender;
y la tercera forma es asociarnos con el propietario para remodelarla y venderla”, añadió.

Obteniendo diversas experiencias y escenarios que varían desde el 35% en el peor de los casos; y si se trata solo de remodelación suele ser arriba del 150% de rentabilidad. Cada operación la realizamos en promedio entre 90 a 120 días. El ejecutivo señala que “es importante recalcar que todas las operaciones están respaldadas por un contrato notarial de Asociación en participación y también garantías por escritura pública tanto para el propietario como para
inversionistas”.

Las características del inmueble a remodelar son determinantes para el éxito de la operación por lo que debe tenerse en cuenta la distribución del área y el metraje así como el casco que debe ser de material noble para garantizar su
durabilidad al momento de hacer las refacciones. Moncada indica que debe ser espacios grandes, bien ubicado,
cercano a centros comerciales, colegios, universidades; estaciones de transporte rápido y- otro dato importantísimo- es que los documentos de la vivienda deben estar en regla.

Con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario, se requiere activar el programa Open House con el objetivo de dinamizar y ayudar a las personas que no puedan vender su vivienda al precio justo porque no disponen de fondos para poder hacer la remodelación. “La idea es que puedan hacerlo con nuestra cooperación para que el propietario venda su casa a buen precio del mercado y generar oportunidades con inversionistas educados dentro de un modelo de negocio de alto rendimiento. Nuestro movimiento es una tendencia, especialmente si lo ven desde nuestros ojos, donde el mercado del ‘flipping’ está prácticamente virgen” refiere.

DATO

Nuestro país viene desarrollado esta tendencia con especial interés de capitalistas que han visto en este rubro una oportunidad de negocio.

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